Реставрация частных домов с целью перепродажи
Не только покупка машин с целью перепродажи может стать хорошей идеей для бизнеса, но и приобретение, реставрация и продажа частных домов. В зависимости от внешнего облика дома цена отличается в разы. У многих покупателей опускаются руки, когда они видят картину, далекую от совершенства. Но если человек решил покупать дома, а потом перепродавать, но уже в более привлекательном виде, ситуация с «мерзостью запустения» должна только радовать.
Перспективы бизнеса на реставрации частных домов
Для покупки домов потребуются денежные средства, они могут быть в наличие, их можно взять в долг или кредит. Начать лучше с одного дома. Для эффективности и быстроты результата лучше работать бригадой, но вполне можно обойтись семейным подрядом. Можно заниматься реставрацией в отпуске, на пенсии, а если проект вас захватил, его можно сделать постоянной работой.
Никакого криминала в перекупке домов нет, но вы должны хорошо знать законы, лучше проконсультироваться с юристами по всем спорным вопросам и подводным камням этого мероприятия. Ведь рисковать большими деньгами дело опасное.
Приобретать дома лучше с подведенными коммуникациями, недалеко от дороги. При этом нужно знать рынок недвижимости, чтобы запрашиваемая цена соответствовала реальной, а лучше была ниже. В этом случае более выгодно искать горячие предложения, то есть когда человеку нужно продать дом срочно. Немаловажно разузнать репутацию дома, если дом хотят быстрее продать, это наводит на странные мысли.
Мало кто захочет жить в доме, где произошло убийство, а ведь соседи обязательно донесут новому жильцу информацию, будьте внимательны к подобным вещам. Но предположим, покупка дома позади, оставшиеся финансовые средства пойдут на ремонт дома и приведение в порядок территории. Ошибкой людей, которые продают дома, является лень, вложения в косметический ремонт будут значительно меньше потерянных денег.
В идеале можно создать домик мечты, поработать ландшафтным дизайнером, посадить цветы, газон, сделать небольшую беседку для отдыха, построить гараж. Немаловажно привести в порядок хозяйственные постройки, вывести мусор, очистить сливные ямы — дело малоприятное, но стратегически необходимое, ведь цена вашего дома растет.
Придется проверить исправность электропроводки и других коммуникаций, возможно, придется потратиться на новую сантехнику, но при правильном подходе все издержки окупятся. Внутри дома нужно будет сделать косметический ремонт, предварительно проверив, не течет ли крыша. Если есть глобальные проблемы, их нужно обязательно решать.
Можно оборудовать погреб, подвал, чердак. Все эти места со временем теряют свой вид, там скапливается много хлама, нужно исключить подобное явление. Когда обои поклеены, можно поработать над убранством дома, если он продавался со старой мебелью, ее можно перекрасить, отреставрировать и вписать в интерьер. Все это создаст уютную атмосферу.
Обязательно ведите подсчеты своих расходов, конечная стоимость дома должна покрывать их и ваши труды. Не переусердствуйте с тратами, чтобы продажа дома не стала долговременным проектом. Для реставрации дома лучше использовать недорогие качественные материалы. Рентабельность бизнеса по реставрации частных домов составляет 30 %, то есть за сезон по средним подсчетам можно заработать 300 тысяч рублей.
Понравился пост? Поделитесь им в социальных сетях. Спасибо!